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2头牛,至少影响中国经济30年

来源: 手赚铺网    时间:2021-02-20 21:37:25   收录情况:已收录

为什么证监会总是强调“慢牛”,而从来没鼓励过“快牛”?

 
从交易原理的角度,这是很容易理解的。以前我讲过台湾股市,上世纪曾经出现快牛。1986年10月,台湾的大盘是1000点。到198710月,一下涨到了4673点。
 
在这之前,台湾炒股的人只有6万不到。因为股市暴涨,炒股大军一下扩编到了600多万人。相当于当时全台湾约一半的劳动人口都在炒股。
 
疯狂过后,一地鸡毛,所有的参与者都巨亏,股市也因此长期一蹶不振。这和前不久美国股市里的GAME STOP是一样的,只不过GAME STOP的暴涨和暴跌来得更快,因此也更便于人们观察这种涨跌效应对参与者的影响。
 
本质是完全一样的。
 
这个交易原理,放到楼市上也是一样的。央行等监管部门都是专业的金融人士,他们自然明白这一点。如果放任房价暴涨、暴涨、再暴涨,那么后面一定是暴跌、暴跌、再暴跌,最终导致几乎所有人巨亏。
 
只不过,不同的市场特征,决定了从暴涨到暴跌的时间周期不同。比如楼市,周期明显要长于股市。
 
为什么快速暴涨之后会导致快速暴跌呢?
 
快速上涨的过程中,几乎所有的人都已经参与进来了,那么后继乏力,没有新鲜血液补充进来,市场还怎么涨?
 
以台湾股市为例,当时约一半劳动人口都去炒了,剩下没炒的人,可能再涨也不会去炒。这是人们的性格多样性决定的。那么能炒的人都去炒了,新的血液从哪里来?
 
新的血液还在学校里读书呢!从毕业到手中略有闲钱,这得有个过程吧?

 

 

在牛年春节之前,监管部门对北上广深楼市进行了重点督查。之前文章说过,住建部专门派了副部长去了各地,并且各地随即出台了重磅措施。
 
深圳的政策大家都看到了,二手房成交价必须以政府参考价为标准,贷款也是以此为标准。这件事情的复杂程度,远不是文字表面那么简单!
 
从实际情况看,深圳制定的参考价普遍比此前成交价低30%以上。个别项目幅度更大,比如昨天我提到的恒裕滨城,直接从30万跌到10几万。
 
30%以上的差距背后,仅仅是让二手房挂牌价下降30%吗?
 
以成交总价1000万为例,政府参考价只有700万元,而银行提供的贷款是以政府参考价为标准的,那么银行顶多只能贷出490万元。对买房人而言,首付就变成了510万元,首付比例达到51%
 
也就是说,即便深圳房价下跌50%,银行也是没有风险的。
 
当然,中国的房价即便下跌,也不可能跌那么多。而且这只是深圳的政策,并不是全国的政策。但是从中我们可以看到,分城施策、精准调控的方法非常多,不要觉得政府压不住房价。
 
对于深圳这样的政策,炒房已经失去了空间。
 
如果大家对比一下深圳、上海、北京的房价,就会发现北京房价简直就是白菜价。不是说北京房价真的很便宜,而是对比上海和深圳之后,相形之下,似乎是很便宜。
 
正因此,很多房产大V在年前高喊今年北京房价必然大涨。这其实就是股市上“补涨”的概念,涨的理由不是来自于自身,而是比别人便宜了。
 
但是请大家注意一个细节:住建部领导在和北京市政府有关负责同志座谈时,北京市政府方面表示,首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作,如出现局部量价上涨苗头,将迅速采取针对性调控措施,确保市场稳定。
 
这段话说得比较直接、干脆。大白话就是“绝不允许炒房”,“绝不允许制造炒房的舆论氛围”。如果大家再查一下新闻就会发现,随后北京市政府约谈了多个房产大V
 
你要是真觉得这些大V水平高,那就要交智商税了。和股市分析比起来,楼市那根本不叫分析。他预判的难度基本为零。
 
因为楼市成交方式与股市完全不同,只要有一大波人跟着房产大V到某个楼盘买买买,那地方的房价就一定是涨涨涨。灵不灵,完全取决于大家信不信,取决于跟风炒房的人多不多。
 
而股市呢?面对无数对手盘,看空力量1秒钟就可以把价格打回原形,一小波人是无法形成“人多力量大”的效应的。

 

 

上海的楼市新政之前也说过了,是1月21日出台的,如果我没记错。比如假离婚炒房,已经根本行不通了。真正离婚后需要买房的人在新政之下都受到了连累,买不了了,苦不堪言。
 
包括新房摇号,有一个普通老百姓在网上提出了一个建议,要求政策照顾无房人群,很快这个建议就被落实了。

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大家不要忘了,去年央行说过一句话:要引导更多存款转向权益类投资。当时我是提醒过的。
 
目前的格局很清晰:不要再想着炒房了。买基金、炒股票,是未来十年政策鼓励的方向。基金和股票是主要的权益类投资品种。
 
如果楼市炒作大门被关上了,那么很多资金必然会从中撤出,寻找其他目标。这个资金的规模有多大呢?
 
根据央行的估算,炒房客占比在20%-30%,对应的房子市值在60万亿左右。这些钱不可能同时立即撤出,而只要慢慢撤出,就不会影响市值。假设分10年撤出,那么对应的每年就有6万亿资金寻找新的投资方向。
 
而目前股票型基金和混合型基金的总规模也就4万亿左右。所以这对股市意味着什么?

昨天有同学说,他终于领略到了一天赚别人一年收入的感觉。这种感觉当然好,投资理财实际就是用脑力换财富。这当然比体力挣钱舒服多了。

但如果脑子一片空白,什么也不懂,那就别想着也趁机入市捞钱,那是不可能的事情。好在市场里边什么都不懂的人比较多,这给勤奋的人们带来了无穷的机会。

上篇:2020年涨了10倍,2021年还能投么?


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