2头牛，至少影响中国经济30年
来源： 手赚铺网 时间：2021-02-20 21:37:25 收录情况：已收录
为什么证监会总是强调“慢牛”，而从来没鼓励过“快牛”？
从交易原理的角度，这是很容易理解的。以前我讲过台湾股市，上世纪曾经出现快牛。1986年10月，台湾的大盘是1000点。到1987年10月，一下涨到了4673点。在这之前，台湾炒股的人只有6万不到。因为股市暴涨，炒股大军一下扩编到了600多万人。相当于当时全台湾约一半的劳动人口都在炒股。疯狂过后，一地鸡毛，所有的参与者都巨亏，股市也因此长期一蹶不振。这和前不久美国股市里的GAME STOP是一样的，只不过GAME STOP的暴涨和暴跌来得更快，因此也更便于人们观察这种涨跌效应对参与者的影响。这个交易原理，放到楼市上也是一样的。央行等监管部门都是专业的金融人士，他们自然明白这一点。如果放任房价暴涨、暴涨、再暴涨，那么后面一定是暴跌、暴跌、再暴跌，最终导致几乎所有人巨亏。只不过，不同的市场特征，决定了从暴涨到暴跌的时间周期不同。比如楼市，周期明显要长于股市。快速上涨的过程中，几乎所有的人都已经参与进来了，那么后继乏力，没有新鲜血液补充进来，市场还怎么涨？以台湾股市为例，当时约一半劳动人口都去炒了，剩下没炒的人，可能再涨也不会去炒。这是人们的性格多样性决定的。那么能炒的人都去炒了，新的血液从哪里来？新的血液还在学校里读书呢！从毕业到手中略有闲钱，这得有个过程吧？
在牛年春节之前，监管部门对北上广深楼市进行了重点督查。之前文章说过，住建部专门派了副部长去了各地，并且各地随即出台了重磅措施。深圳的政策大家都看到了，二手房成交价必须以政府参考价为标准，贷款也是以此为标准。这件事情的复杂程度，远不是文字表面那么简单！从实际情况看，深圳制定的参考价普遍比此前成交价低30%以上。个别项目幅度更大，比如昨天我提到的恒裕滨城，直接从30万跌到10几万。30%以上的差距背后，仅仅是让二手房挂牌价下降30%吗？以成交总价1000万为例，政府参考价只有700万元，而银行提供的贷款是以政府参考价为标准的，那么银行顶多只能贷出490万元。对买房人而言，首付就变成了510万元，首付比例达到51%。也就是说，即便深圳房价下跌50%，银行也是没有风险的。当然，中国的房价即便下跌，也不可能跌那么多。而且这只是深圳的政策，并不是全国的政策。但是从中我们可以看到，分城施策、精准调控的方法非常多，不要觉得政府压不住房价。如果大家对比一下深圳、上海、北京的房价，就会发现北京房价简直就是白菜价。不是说北京房价真的很便宜，而是对比上海和深圳之后，相形之下，似乎是很便宜。正因此，很多房产大V在年前高喊今年北京房价必然大涨。这其实就是股市上“补涨”的概念，涨的理由不是来自于自身，而是比别人便宜了。但是请大家注意一个细节：住建部领导在和北京市政府有关负责同志座谈时，北京市政府方面表示，首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。这段话说得比较直接、干脆。大白话就是“绝不允许炒房”，“绝不允许制造炒房的舆论氛围”。如果大家再查一下新闻就会发现，随后北京市政府约谈了多个房产大V。你要是真觉得这些大V水平高，那就要交智商税了。和股市分析比起来，楼市那根本不叫分析。他预判的难度基本为零。因为楼市成交方式与股市完全不同，只要有一大波人跟着房产大V到某个楼盘买买买，那地方的房价就一定是涨涨涨。灵不灵，完全取决于大家信不信，取决于跟风炒房的人多不多。而股市呢？面对无数对手盘，看空力量1秒钟就可以把价格打回原形，一小波人是无法形成“人多力量大”的效应的。
上海的楼市新政之前也说过了，是1月21日出台的，如果我没记错。比如假离婚炒房，已经根本行不通了。真正离婚后需要买房的人在新政之下都受到了连累，买不了了，苦不堪言。包括新房摇号，有一个普通老百姓在网上提出了一个建议，要求政策照顾无房人群，很快这个建议就被落实了。
大家不要忘了，去年央行说过一句话：要引导更多存款转向权益类投资。当时我是提醒过的。目前的格局很清晰：不要再想着炒房了。买基金、炒股票，是未来十年政策鼓励的方向。基金和股票是主要的权益类投资品种。如果楼市炒作大门被关上了，那么很多资金必然会从中撤出，寻找其他目标。这个资金的规模有多大呢？根据央行的估算，炒房客占比在20%-30%，对应的房子市值在60万亿左右。这些钱不可能同时立即撤出，而只要慢慢撤出，就不会影响市值。假设分10年撤出，那么对应的每年就有6万亿资金寻找新的投资方向。而目前股票型基金和混合型基金的总规模也就4万亿左右。所以这对股市意味着什么？
昨天有同学说，他终于领略到了一天赚别人一年收入的感觉。这种感觉当然好，投资理财实际就是用脑力换财富。这当然比体力挣钱舒服多了。
但如果脑子一片空白，什么也不懂，那就别想着也趁机入市捞钱，那是不可能的事情。好在市场里边什么都不懂的人比较多，这给勤奋的人们带来了无穷的机会。
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